Jeśli mieszkasz w niedocieplonym domu lub bloku, już za rok możesz mieć poważny problem ze sprzedażą swojej nieruchomości. Od 1 stycznia 2009 r. notariusze będą wymagali tzw. certyfikatów energetycznych określających, ile energii zużywa dany budynek: im więcej, tym niższą dostaje ocenę.
Najbardziej energooszczędne mogą dostać klasę A, a najmniej - G. Im niższa klasa, tym niższa cena. Sęk w tym, że ok. 80 proc. wszystkich budynków w Polsce wymaga dziś docieplenia.
Bez certyfikatu nie dojdzie do skutku żadna transakcja na rynku nieruchomości. Za takie świadectwo sprzedający będzie musiał zapłacić kilkaset złotych, ale dzięki niemu kupujący lub wynajmujący mieszkanie czy dom będzie wiedział, w jakim stanie technicznym jest budynek i ile pieniędzy trzeba włożyć w jego ocieplenie. Świadectwo pozwoli również oszacować miesięczne koszty ogrzewania. Jednym słowem, kupujący będzie wiedział, czy opłaca się kupić daną nieruchomość.
Certyfikaty mogą spowodować rewolucję na rynku mieszkaniowym. - Ludzie nie będą chcieli kupować zimnych domów, których ogrzanie dużo kosztuje. Z pewnością zaczną one tracić na wartości. Drożeć mogą za to nowe mieszkania od deweloperów - mówi Paweł Grząbka z firmy CEE Property Group.
W krajach, w których certyfikaty energetyczne już wprowadzono, m.in. Danii, Szwecji, Wielkiej Brytanii czy Francji, rynek zareagował szybko i ostro. Na przykład we Francji ceny nieruchomości, które nie były energooszczędne, spadły o 10-20 proc.
Certyfikatów wymaga Unia Europejska. Mieliśmy je wprowadzić już w 2006 r., ale parlamentarzyści nie zajęli się tą sprawą na czas. Teraz okazuje się, że wprawdzie ustawa wprowadzająca świadectwa jest już podpisana przez prezydenta, ale nie ma do niej przepisów wykonawczych. Nie wiadomo nawet, jak dokładnie taki dokument ma wyglądać. Pewne jest jednak, że będzie miał ogromny wpływ zarówno na rynek, jak i ceny mieszkań. Deweloper np. będzie miał obowiązek przekazać świadectwo właścicielowi mieszkania wraz z kluczami. Klienci firm deweloperskich zaczną porównywać certyfikaty, pytać o koszty. To zmusi deweloperów do lepszej izolacji ścian, dachów, montowania bardziej szczelnych okien. A skorzystają na tym lokatorzy.
Link do arykułu źródłowego:
Zimne domy będą tańsze - Polska the Times - http://www.polskatimes.pl/2,11789.htm
